VOS AVANTAGES FINANCIERS EN DETAILS

Fiscalité : pas d’impôt, pas d’ISF

Impôts et charges sur le revenu (IRPP) : Les revenus fonciers sont normalement imposés au taux marginal auquel s’ajoute la CSG, le CRDS et le RSA. Soit un total pouvant aller jusqu’à 52,1% de ces revenus.

Impôts sur le patrimoine (ISF, taxe foncière…) : Au-delà de 750.000 euros, les actifs d’un contribuable français sont taxés à un taux progressif à partir de 0,5% de leur valeur.

Dans le cadre d’un accord intergouvernemental franco-indonésien signé en 1979, les actifs fonciers détenus en Indonésie par des contribuables français ne sont soumis à aucune imposition, de même que les revenus générés par ces actifs.

Potentiel de plus-value

En choisissant d’installer notre resort dans une région en devenir, nous vous offrons l’opportunité d’acquérir à très bon prix un bien immobilier fort d’un excellent potentiel de plus value.
ÞVilla luxe, trois chambres, 284m² habitables sur un jardin de 780m², piscine, vue sur mer, prestation haut de gamme, intégrée dans un resort 5 étoiles…

Offre Vivalavi – 3V Rening Bay : 650.000 USD

Prix d’un bien équivalent* situé au cœur de Seminyak : 850.000 USD
Prix d’un bien équivalent* situé sur le Bukit : 950.000 USD +
Prix d’un bien équivalent* situé dans le sud de la France : 1.500.000 USD +
* dans tous les cas, l’équivalence porte sur la configuration du bâtiment et le niveau de prestation hôtelière.

Projection financière

Rentabilité d’un investissement locatif en France :

• Valeur du bien : 100.000 €
• Rentabilité locative (loyers bruts) : 8%, soit 8.000 €/an
• Charges (Taxe Foncière, charges supportées par le propriétaire, assurances,..) : 20% des loyers bruts, soit 1.600 €/an
• Impôt du au titre des revenus locatifs (TMI de 30%) : (8.000-1.600) x 30% = 1.920 €
• Prélèvements Sociaux (CSG, CRDS, RSA,.. = 12,1% aujourd’hui) : (8.000-1.600) x 12,1% = 774,4 €
• Revenu Net après fiscalité : 3.705,60 € soit 3,71%

Rentabilité du même investissement sur le projet 3V Rening Bay :

• Valeur de l’investissement : 100.000 €
• Rentabilité : 8% soit 8.000 €
• Charges : 0
• Impôt sur le revenu : 0
• Prélèvements Sociaux : 0
• Revenu Net après fiscalité : 8.000 € soit 8%

Investissement nécessaire pour obtenir un revenu de 1000€ net mensuel :

• Immobilier en France = 333.333 €

• Investissement 3V Rening Bay = 149.992 €