INVESTIR EN INDONÉSIE

De l'Indonésie….

Un pays stable

L’Indonésie jouit aujourd’hui d’une excellente stabilité politique, suite à la chute du régime dictatorial en 1997.

Les réformes entreprises par les gouvernements successifs tendent à faire entrer l’Indonésie dans une nouvelle ère de croissance, lui permettant de relever les nombreux défis présents et à venir.

Un cadre légal porteur pour l’investissement

Les autorités ont depuis mis en place un cadre légal porteur pour l’investissement :

• L’ouverture complète du marché de l'immobilier indonésien aux investisseurs étrangers est récente ;
• La législation relative à la détention de propriétés foncières par des étrangers à fait l’objet d’une attention particulière de la part des autorités indonésiennes.

Des professionnels locaux à nos côtés

Pour assurer le bon déroulement de votre investissement, il reste nécessaire, comme dans tout autre pays, de vous faire accompagner par un professionnel.

Le groupe Vivalavi travaille en collaboration avec Maitre Daniar Trisasongko, SH.MM avocat spécialisé dans les opérations commerciales et immobilières à Bali. En outre, la transaction est au final  enregistrée devant notaire et validée par l’État indonésien.

Zoom sur la législation indonésienne sur la propriété

Il y a des différences fondamentales entre la législation immobilière de l'Indonésie et les juridictions occidentales, particulièrement en ce qui concerne le titre de « propriétaire terrien » ce qui est appelé en Indonésien le “Hak Milik”. Ce titre de propriété ne peut être obtenu que par des citoyens indonésiens, ou par des entités légales qui sont, soit la propriété d'indonésiens, soit contrôlés par des citoyens indonésiens. Il est tout bonnement impossible pour les étrangers d'obtenir la propriété directe de terres en Indonésie.

Mais il est aujourd'hui possible aux étrangers d'acquérir légalement une propriété en Indonésie et de profiter entièrement de son exploitation. En Indonésien cela s'appelle le “Hak Pakai” qui peut se traduire par “droit d'utiliser”. Cela permet aux investisseurs étrangers de participer pleinement au marché immobilier. Alors que la terre elle-même demeure la propriété du Gouvernement, la Propriété est enregistrée au nom d'un acheteur étranger. Ce contrat peut être renouvelé tous les vingt-cinq ans contre paiement d'une taxe symbolique sur la valeur foncière, sans tenir compte de la valeur des constructions.

La seule restriction liée à cette option légale est que l’acheteur étranger ne peut pas conserver son terrain sans l’exploiter. En effet les lois indonésiennes ont pour but d'empêcher la spéculation sur la terre par des propriétaires indicatifs. Le propriétaire est donc tenu d’utiliser son terrain. En contrepartie, tant que la terre a une utilité, le titre de propriété lui est garanti par l’État.

...A Bali

Bali, des atouts uniques

Bali est une petite enclave hindoue au sein de l’Indonésie qui compte plus de 200 millions de musulmans. Oasis de calme, l’île attire les voyageurs du monde entier. Avec près de 4 millions de visiteurs venant des quatre coins de monde, Bali est l’une des destinations les plus prisées et les plus dynamiques de ce début de siècle.

Bali constitue aussi la plaque tournante du commerce et des déplacements d’affaire dans la très dynamique région de l’Asie du Sud Est. A ce titre, elle attire des professionnels d’horizons variés toujours plus nombreux à venir s’y installer.

Les autorités locales démontrent une volonté forte de maîtriser le boom économique actuel. Elles s’attachent ainsi à :

• Moderniser les infrastructures pour favoriser un développement équilibré entre des zones urbaines modernes et des zones rurales préservées ;
• Faire évoluer la culture balinaise pour l’adapter au monde moderne tout en conservant ses fondamentaux ;
• Proposer à la jeunesse balinaise une éducation et des opportunités à la hauteur de son talent et de son dynamisme.

Pour toutes ces raisons, Bali constitue un lieu privilégié pour vivre, investir et prospérer.

L’exploitation, garantie de votre rendement

Bali a opéré une véritable révolution au cours des 5 dernières années en s’orientant vers un tourisme exclusif et qualitatif pour une clientèle haut de gamme.

Au cours des trois dernières années, les établissements de luxe ont vu des taux d’occupation record se situant à plus de 80%. Cette tendance s’est encore affirmée sur l’ensemble de l’année 2009, malgré un contexte global des plus moroses.

Nos prévisions, établies sur une base de remplissage de 35%, nous permettent de prendre l’engagement de vous servir un revenu annuel correspondant à 8% du montant de votre investissement.